司法拍卖过程中，法律风险包括但不限于财产权归属不明确、执行程序违法、评估与价格争议等。针对实际居住人拒绝搬离房屋的问题，法院可采取限制措施、强制执行等手段确保拍卖顺利进行，并可追究相关法律责任。

司法拍卖中的法律风险

司法拍卖作为一种特殊的交易方式，涉及到的法律风险主要包括以下几个方面：

房屋原所有权人的身份背景风险

司法拍卖的房屋通常是由于原所有权人无法履行到期债务而被法院拍卖。如果原房主是因为违法行为如放高利贷或有黑社会背景而跑路，那么新的买家可能会面临来自原房主的威胁或骚扰。法院通常不会提供原房主的详细身份背景信息，也不会提供持续的保护，因此买家需要自行承担这部分风险。

长期租赁合同的风险

如果在拍卖前已经有租赁合同存在，根据法律规定，这些合同在拍卖后仍然有效。有些债务人可能会故意签订长期租赁合同，甚至长达10年或20年，这样即使买家成功拍卖了房屋，也可能因为承租人的存在而无法入住。此外，有些情况下，买家可能会在拍卖后才发现存在未披露的租赁合同或有人非法居住在房屋内，这会给买家带来额外的麻烦和费用。

补缴费用的风险

在司法拍卖中，买家需要承担一些费用，如营业税和其他可能拖欠已久的费用。这些费用如果长时间未缴纳，可能会累积成一笔不小的数目，最终由买家承担。因此，在参与司法拍卖前，买家需要仔细考虑这些潜在的费用。

拍品信息不全面的风险

在网络拍卖中，如果委托拍卖方或拍卖平台未全面披露拍品信息，比如隐瞒了场地占用费等重要信息，买家可能会因为错误的信息而做出竞拍决策。这种情况下，买家可以要求解除合同并要求退款。

隐蔽瑕疵难以查验的风险

对于一些拍品，如二手车，如果表显里程数与实际情况差距巨大，这可能会误导买家。如果卖家声明了相关情况，则不构成欺诈，但买家在竞拍前需要充分了解拍品的真实情况。

自导自演抬高竞价的风险

有些拍卖公司可能会通过内部账号相互竞价，抬高拍品价格。这种行为如果被揭露，可能会被视为欺诈，买家在这种情况下可以采取法律行动。

购房成本风险

司法拍卖的房屋可能存在质量问题，或者在办理产权证时遇到困难，这些都可能导致额外的购房成本和风险。

实际居住人拒绝搬离的风险

有时候，即使买家成功拍卖了房屋，实际居住人可能拒绝搬离，这会给买家带来法律和实际居住上的困扰。

综上所述，参与司法拍卖的买家需要充分了解和评估上述法律风险，并采取相应的措施来保护自己的利益。

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