阳江市海陵岛十里银滩西区控制性详细规划

阳江市海陵岛十里银滩西区控制性详细规划, ,阳江市海陵岛十里银滩西区控制性详细规划_城乡/园林规划_工程科技_专业资料,海陵岛十里银滩西区控制性详细规划 阳江市海陵岛试验开发试验区 中国城市规划设计研究院 2009.07 汇报内容 ?用, , , 　　海陵岛十里银滩西区控制性详细规划 阳江市海陵岛试验开发试验区 中国城市规划设计研究院 2009.07 汇报内容 ?

　　

阳江市海陵岛十里银滩西区控制性详细规划

阳江市海陵岛十里银滩西区控制性详细规划_城乡/园林规划_工程科技_专业资料。海陵岛十里银滩西区控制性详细规划 阳江市海陵岛试验开发试验区 中国城市规划设计研究院 2009.07 汇报内容 ? 规划用地特征 ? 南海大道线型调整 ? 滨海建筑后退线调整 ? 方案调整 ? 用

　　海陵岛十里银滩西区控制性详细规划 阳江市海陵岛试验开发试验区 中国城市规划设计研究院 2009.07 汇报内容 ? 规划用地特征 ? 南海大道线型调整 ? 滨海建筑后退线调整 ? 方案调整 ? 用地布局规划 ? 城市设计及景观系统规划 01 规划用地特征 规划用地特征 ? 规划用地基本坐北朝南，向阳，面海， 呈山环水抱之势，可谓得天独厚。 ? 拥有广阔绵长的海滨沙滩，从大角咀至 规划范围的东北角，沙滩岸线公顷。且沙滩面 还有生态的山体（大王山）穿插，形成了景 观丰富的海岸线 南海大道线型调整 原线型 调整后线型 南海大道由原来的距离海岸线米并近乎平行于海岸线的走向，调整为贴 近北侧华山、边山，走向基本沿着山体等高线米。 南海大道线型调整后使大道南侧地块相对较为独立，完整性和可开发性得到增 强。 03 滨海建筑后退线建议 海陵岛实测历年最高潮位（黄海高程）3.99米，最低潮位0.16米，平均高 潮水位2.9米。 我们从CAD地形图中，我们可以描出十里银滩西区4米等高线米等高线米等高线米等高线作为十里银滩西区的最高潮位控制线和 平均高潮水位控制线。 规划范围内已建成的海上丝绸博物馆建筑后退最高潮位线米。 本次规划确立海岸线米区域为禁止建设区，十里银滩的主体建 筑物后退最高潮位线米。（如上图所示） 04 方案调整 原控规方案 保利开发方案 调整方案 依据南海大道新线型、原控规滨海建筑后退线等控制指标，结合保利地产开发 需要，整合出调整方案 服 高尔夫球场 务 设 施 观察国内外滨海 旅游度假成功案例可 以发现，高尔夫球场 比较具有完整性，球 洞集中于一个完整地 块内以便于设置沙地、 草地、水体、灌木和 丘陵等地形以丰富高 尔夫运动的趣味性， 也便于交通组织及配 套服务支持。 服务 设施 大型服务性设施 也比较集中布置，便 于形成规模和氛围， 也便于开发。 规划范围内南海大道中段南侧地块设计为高尔夫体育公园，外围环绕度 假村和各种主题度假酒店，既能满足高尔夫运动需要，也在开发海景资源之 余营造了一个内部绿色公园，丰富了景观层次。 南部沿海度假酒店区设计结合了保利方案产权式酒店和原控规方案主题 式度假酒店，并于高尔夫公园南侧地块设计了一个港湾式五星级度假酒店， 既强化了中央景观、突出五星级度假酒店的品位，也为游艇俱乐部等高端项 目营造了合适的场地和环境。 南海大道东段北侧长条状地块延续原规划方案，设计为大型服务设施聚 集区，形成规模效益，更好地为整个旅游度假区服务。 05 用地布局规划 ? 功能分区 ? 土地利用与控制 ? 道路交通规划 ? 绿地系统规划 ? 公共服务设施规划 ? 环境保护规划 5.1功能分区 ? 博物馆展览休闲区 ? 滨海主题酒店区 ? 依山度假休闲区 ? 滨海旅游服务区 ? 高尔夫体育公园区 5.1功能分区 5.1.1博物馆展览休闲区 面积约31.69公顷。 ? 博物馆主展区 即海上丝绸之路博物馆红线万平方米，由主场馆和室外环境组成。 ? 博物馆文化拓展区 位于博物馆用地以西至大角咀山坡地，面积约15 万平方米。作为博物馆展区内容延伸和完善的区域。 ? 博物馆配套设施区 博物馆配套设施包括停车设施和辅助管理设施。 ? 原生态观光休闲区 位于博物馆主展馆东侧，面积12.7公顷。以保留原 生态自然景观风貌为目标，展现博物馆选址范围周边 的海岛原始风貌，

pwm和定时器

与博物馆拓展区的人工景区形成互 补关系。 5.1功能分区 5.1.2滨海主题酒店区 面积约60.11公顷。 ? 主题酒店群和产权式酒店 从大王山向东2.5公里沙滩岸线规划数家以海上丝 绸之路历史文化为主题的酒店群和产权式酒店，强调各 个酒店在建筑和景观上的特色与差异，演绎海上丝绸之 路各地域的文化和风情。 ? 中心港湾 位于五星级酒店南侧，给游客提供丰富的海湾资源， 又是游艇俱乐部的所在地。 ? 海滨绿化带 结合酒店底层设置的商业文化设施，在海岸沙滩线后 面营造一条完整连贯的绿化带。 ? 水上运动设施 夏秋水上活动项目：主要包括游泳、帆船、帆板、 潜水、游艇等应时项目。 5.1功能分区 5.1.3依山度假休闲区 面积约110.65公顷。 ? 依山别墅区 规划于南海大道南侧布置四个 休闲度假村 ，度假村内营造休闲 环境，别墅成组团沿山布置，每个 度假村独立设置会所，主要提供娱 乐、健身和管理服务。 南海大道北侧傍山地块做预留 开发使用。 5.1功能分区 5.1.4滨海旅游服务区 面积约37.80公顷。 ? 娱乐设施 ? 餐饮设施 ? 购物设施 ? 酒店员工宿舍 ? 市政公用设施 5.1功能分区 5.1.5高尔夫体育公园区 面积约42.43公顷。 以现代化的高尔夫运动产地和 设施为主 ，运动会所设置在西南 部，在入口附近设公共停车场。 5.2土地利用与控制 规划总建设用地 299.55公顷，其中： 居住用地64.38公顷，占 总用地的21.90%； 公共设施用地125.43公顷， 占总用地的42.68%； 道路广场用地32.74公顷， 占总用地的11.14%； 市政公用设施用地0.61公 顷，占总用地的0.21%； 公共绿地70.75公顷，占 总用地的24.07%。 5.2土地利用与控制 规划用地平衡表： 代码 R 其中 R1 R2 C C12 其中 C25 C34 S 其中 S1 S3 U 其中 U4 G 其中 G1 G22 合计 用地名称 居住用地 一类居住用地 二类居住用地 公共设施用地 办公用地 旅馆度假用地 博物馆用地 道路广场用地 道路用地 社会停车场库用地 市政公用设施用地 环境卫生设施用地 绿地 公共绿地 防护绿地 规划总用地 面积(公顷) 所占比例（%） 64.38 21.90 46.77 17.61 125.43 42.68 0.67 110.67 14.09 32.74 11.14 28.21 4.53 0.61 0.21 0.61 70.75 24.07 66.78 3.97 293.91 100.00 5.3道路交通规划 5.3.1规划原则 ? 建设安全、优美、方便、高效、具有滨海旅游区特点的高质量的交通网络。 ? 道路分工明确，妥善处理各种交通形式的关系，避免相互干扰。 ? 充分结合自然地形、自然景观条件，进行道路选线道路系统规划 ? 主干道：连接全岛东西向 交通的道路——南海大道,路 幅48米。 ? 片区主干道：中部横贯地 块东西，沟通片区与主干道的 路，路幅24米。 ? 片区次干道：联系规划区 内各功能组团的道路，路幅15 米。 ? 支路：进入各组团、酒店 的道路，路幅7-9米。 ? 道路交叉口 ：度假区内所 有道路采用平面交叉，主干道 与片区主干道交叉口采用渠化 交通组织。 5.3道路交通规划 5.3.3静态交通设施 ? 公共停车场：规划设立公共停车场6处，博物馆展览休闲区设2处，依山休闲度 假区设3处，配套服务区设1处。 ? 配建停车场：各用地地块配建停车位按度假区设计规范和当地规划设计条例进 行配置 。在各类场地、建筑中，按照如下指标进行停车配建： 功能用途 核算标准 配建车位数 商业建筑 文化娱乐设施 星级酒店 影剧院（场） 公园 博物馆 高档住宅 普通住宅 100平方米建筑面积 100平方米建筑面积 1个客房 100座位 100平方米占地面积 100平方米建面积 1户 1户 0.5个车位 1个车位 0.3个车位 3个车位 0.04个车位 0.4个车位 1个车位 0.5个车位 5.4绿地系统规划 5.4.1规划原则 ? 绿地系统要与场地的山、水、地形要素相结合，加强带滨海 绿化特色的营造。 ? 绿地系统应作为公共空间的重要组成部分，绿地系统规划应注重 场所环境的塑造，以利于片区活动的组织与延续。 ? 绿化植物以本土植物为主，适当引进适宜的植物。 5.4绿地系统规划 5.4.2规划布局结构 总面积75.06 公顷，其中公共绿地72.62，防护绿地2.44公顷。 ? 旅游公园 ? 高尔夫体育公园 ? 游艇码头 ? 大王山原生态休闲公园 ? 滨海景观带 绿 地 ? 道路绿化 系 统 ? 绿化通廊 ? 山体生态绿地 大王山原生 态休闲公园 高尔夫体育公园 游艇码头 5.5环境保护规划 ? 大气污染防治规划 ? 水体污染防治规划 ? 噪声污染防治规划 ? 固体废弃物防治规划 06 城市设计及景观系统规划 ? 景观风貌区 ? 景观标志 ? 出入口景观 ? 视线通廊 ? 夜景照明 ? 建设开发控制 6.1景观风貌区 ? 博物馆展览风貌区 突出海上丝绸之路博物馆 山海协调 建筑融入环境 ? 滨海主题酒店风貌区 突出文化主题酒店特色 建立绿化景观通廊 营造浪漫、自由、轻松、欢快的氛围 注重酒店内部与滨海之间的联系 6.1景观风貌区 ? 依山度假别墅风貌区 低密度高档度假别墅 良好的空间环境 建筑布局因地制宜 建筑体量不宜过大 注重突出健身公园的主题特征 ? 综合服务风貌区 高档次的滨海商业服务设施 与周围环境形成和谐的对话 小体量组合结构 民俗风情文化村 6.2景观标志 ? 具有标志性的建筑或构筑物 ? 具有重要识别性和认同感的自然景观标志 ? 其它功能性强、

定时器控制pwm

性格分明的标志物系统 6.3出入口景观 ? 强调规划范围内主要出 入口的景观设计，结合各 自特点设置标志性建筑物 或公共艺术设施。 6.4夜景照明 ? 强调公共中心及滨海酒店的特色性设计。 ? 滨水公共空间依据等级和规模，进行亮度等级控制。 ? 可达的岸线边缘要进行安全性照明 ? 有公共活动的度假村、小区绿地和单位内部绿地进行 功能性照明。 ? 标志性建筑和区域应当有鲜明的标志性照明。 6.5建设开发控制 ? 建筑容量 沿海地块的用地容积率控制在0.4以内， 依山度假村的容积率控制在0.6以内， 其它地块容积率控制在0.8～1.0以内。 ? 建筑高度控制 沿海滨一线米以内， 依山度假别墅的高度控制在15米以内， 其它建筑高度在15～20米以内， 标志性建筑根据具体情况提高建筑高度。 6.6建设开发控制 ? 建筑形式 建筑风格：带海滨度假区的特点 ，注重第 五立面效果。 建筑色彩：总体上要求淡雅，色彩宜用冷色调 为主，以白色、灰白色为基调。 建筑尺度：小尺度 ? 建筑退让 应同时满足建筑物后退建设用地边界距离和建筑 物后退道路红线距离两项要求。另外，海岸线米区域为禁止建设区，十里银滩的主体建筑物后 退最高潮位线 ? 方案触点一：沙滩多样化 ? 方案触点二：主题文化酒店 6.7方案触点一：沙滩多样化 ? 主题酒店沙滩：宾馆和沙滩之 间没有道路，海岸线米 区域为禁止建设区，主体建筑物后 退最高潮位线～190米) 墨西哥坎昆岛（50～70米） 夏威夷威基基沙滩（60～100米） ? 大众浴场沙滩：宾馆 和沙滩之间有道路，沙滩 对公众开放。 希腊岛屿海滨浴场 韩国釜山海滨浴场 深圳大梅沙海滨浴场 6.7方案触点二：主题文化酒店 ? 国内外案例：亚龙湾度假酒店群、普吉岛的laguna 的海滩五星级酒店。 ? 规划布局的优点 ： 1.使酒店的滨海度假特色能充分体现，提高了酒店的档次和知名度； 2.酒店和沙滩之间没有道路分隔，能使酒店建设景观与海景相互借景 ； 3.使过境游客和过境居民不穿过酒店区，使酒店区保持一定的宁静和私 密性； 4.使游客度假时间长，提高了十里银滩的旅游度假精品效益。 汇 报 完 毕! 谢 谢！